添加收藏 | 设为首页
法院概况 | 新闻中心 | 法学思想 | 法官风采 | 法苑文化 | 裁判文书 | 普法天地 | 专题报道 | 开庭公告 | 法律法规
  当前位置: 普法天地 -> 以案说法

伊某诉英吉沙幸福房地产有限责任公司房屋 买卖合同纠纷案

  发布时间:2016-09-06 18:31:02


(一)基本案情

原告伊某分别于2013118日、201327日、20133302014429日向英吉沙县幸福房地产开发有限责任公司交付了60000元定金购买商铺,20131110日麦某与原告伊某签订房屋转让合同,麦某将转让房屋的两张共计25000元的定金交付于伊某,以上定金共计85000元,但两年时间过去,被告公司都未向伊某交付商铺,伊某多次要求被告交付商铺或者退还定金未果,遂诉至英吉沙县人民法院,要求被告公司退还定金并承担利息。

(二)裁判结果

英吉沙县人民法院认为原被告之间达成的商铺房买卖合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,该合同合法有效。原告依照合同约定向被告缴纳了购房定金,但被告一直未履行合同约定交付商铺,因此,原告要求退还已付定金85000元的诉讼请求该院予以支持;原告要求被告按农村信用合作社贷款利率给付利息的诉讼请求不合理,应当按中国人民银行同期贷款利率给付利息;故做出被告公司返还原告伊某购房定金85000元及利息41176元,共计126176元。

(三)释法及典型意义

依照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

近年来,随着房地产行业的快速发展,房价的持续上涨,在房地产市场交易愈加活跃的同时,房屋买卖合同纠纷的案件也随着明显增加,本案就是一起开发商未依约履行按期交房义务所引起的违约责任纠纷,在履行合同过程中,开发商在态度上怠于履行义务,导致两年时间过去都无法成就房屋的交付条件,损害了原告的合法权益,构成违约,开发商没有有效抗辩事由,应承担相应的违约责任。商品房买卖合同关系的双方当事人在实力上存在巨大差距,房地产开发商在合同签订、履行以及违约后沟通调处过程中均居于主导地位,购房者在购买房屋时要尽自己必要的注意义务,进行交易时要注意对方是不是已经取得预售许可证,签订认购书要清楚条款,特别要注意开发商的免责条款和补充条款,如不满意不能草草签字 ,这对日后维护自己的合法权益是非常必要的。

 

关闭窗口
立案咨询:0998-3623669   信访咨询:0998-3623669   投诉举报:0998-3629969   地址:英吉沙县色提力路19号   邮编:844500  

Copyright© 2020 All right reserved 新疆维吾尔自治区高级人民法院版权所有 新ICP备16001863号-2